27 March 2026

Ey: nel 2021 rimbalzo degli investimenti alberghieri in Italia

Trainato da alcune recenti e importanti cessioni di portafoglio, in primis l’acquisizione del secondo operatore italiano di resort Bluserena, nonché da una serie di acquisizioni relative a trophy asset  in destinazioni primarie come il Grand Hotel de la Minerve a Roma, nonché il Bauer Giudecca e il Luna Baglioni a Venezia, il mercato real estate alberghiero italiano registra un rimbalzo significativo, chiudendo il 2021 con un volume di transazioni superiore del 92% a quello dell’anno precedente.

Stando all’ultimo Hotel investment report pubblicato da Ey, il valore totale delle operazioni condotte negli scorsi 12 mesi si è attestato a quota 2,1 miliardi di euro, per 57 transazioni complessive e quasi 12 mila camere passate di mano. Dopo un 2019 da record e un 2020 impattato fortemente dalla pandemia Covid-19, il mercato italiano degli investimenti alberghieri ha pertanto saputo recuperare terreno, toccando livelli superiori alla media decennale, seppur ancora inferiori a quelli registrati un paio di anni fa.

“I risultati del nostro report confermano da un lato come l’interesse nel Paese da parte degli investitori internazionali e italiani sia ancora molto forte e dall’altro come la fiducia nella ripresa in termini di flussi turistici e performance operative sia robusta – sottolinea l’head of hospitality di Ey Italia, Marco Zalamena -. Le grandi città come Roma, Milano, Venezia e Firenze continuano a registrare elevati livelli di attrattività, rappresentando il 52% degli investimenti totali. Con riferimento alle prestazioni alberghiere, dopo il calo del 2020 (-68% di revpar in media rispetto al 2019), dovuto alle chiusure e alle limitazioni dei viaggi nell’anno, le performance a dicembre 2021 registrano inoltre un rimbalzo del +82%, rimanendo tuttavia anche in questo caso al di sotto dei livelli pre-Covid”.

Tra i trend più significativi è infine da segnalare la prima volta dei resort quale asset class di maggiore appeal (43% del volume totale). Un trend spinto da acquisizioni di portafoglio, così come dalla vendita di asset di prima qualità in destinazioni turistiche chiave come Cortina (Radisson Savoia, Hotel Cristallo), Costa Smeralda (Hotel Ginestre, Hotel Palme, 7Pines Resort) e laghi italiani (Britannia Lake Como, Lefay Lake Garda). Gli investitori continuano peraltro a concentrarsi sul mercato dei 5 stelle e del lusso, che rappresenta quasi il 40% del volume totale degli investimenti

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Tra le nazionalità emergenti spicca inoltre l'Islanda, che negli ultimi due anni ha registrato un incremento significativo (+24% rispetto allo scorso anno), confermando l'attrattività internazionale delle destinazioni italiane per il segmento delle vacanze in villa.\r\n\r\n«Il roadshow 2026 ha un significato profondo perché cade nell'anno del nostro ventesimo anniversario: abbiamo scelto di festeggiare questo traguardo sul territorio, confrontandoci direttamente con chi ha reso possibile la nostra storia. È un momento fondamentale per parlare di business in vista di una stagione estiva ormai alle porte, ma anche per offrire una visione solida e rassicurante in un contesto geopolitico globale così complesso e incerto  – afferma Giammarco Bisogno, ad  e ceo di Emma Villas - In questi vent'anni, il nostro modello di business si è evoluto anticipando i cambiamenti del mercato e rimanendo al tempo stesso fedele al proprio dna originario. Per garantire che questo approccio unico continui a generare valore, abbiamo introdotto la figura dei Key Account: professionisti che formiamo noi stessi all'interno della nostra Emma Villas Academy. Si tratta di un investimento strategico per garantire che i valori, la cura del dettaglio e il modello di gestione che hanno portato i nostri clienti a sceglierci ogni anno vengano trasferiti con assoluta coerenza nel rapporto quotidiano con i proprietari e ospiti. Il nostro obiettivo resta quello di fornire un supporto sempre più strutturato grazie ai nostri professionisti, garantendo un'ospitalità d'eccellenza che sappia rispondere alle altissime aspettative della clientela internazionale».","post_title":"Emma Villas, 600 ville in 20 anni di attività. Germania e Usa guidano il mercato","post_date":"2026-03-25T12:50:55+00:00","category":["alberghi"],"category_name":["Alberghi"],"post_tag":[]},"sort":[1774443055000]}]}}