14 May 2026

Il Giappone a corto di letti trasforma vecchi uffici in camere d’ospitalità

44797269La grande crescita dell’incoming affanna la rete ricettiva giapponese, pressata tra la domanda cui non riesce a rispondere e gli alti costi dell’edilizia e delle superfici edificabili. Il Giappone potrebbe battere quest’anno il record di 13,4 milioni di arrivi del 2014, favorito dalla debolezza dello yen e dai visti ultimamente facilitati per alcuni Paesi asiatici. E il governo punta a 20 milioni di visitatori per il 2020, quando Tokyo ospiterà di nuovo le Olimpiadi. Ma il Paese può contare ora su un totale di 100mila camere negli hotel, con solo 7.600 camere in costruzione nei prossimi tre anni (dato STR Global).

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Lo ha già fatto Sankei, controllata di Fuji Media Holdings Inc, trasformando un palazzo di uffici costruito 35 anni fa in Akihabara, il quartiere dell’elettronica di Tokyo: meno di un anno per l’operazione, e meno di 8 milioni di dollari. È il Grids Hotel, tariffe da 27 dollari per notte e per persona in camera con letto a castello e fino a 40 dollari per le premium room con letto tatami. Mentre intanto la media delle tariffe per il business travel a Tokyo è aumentata di oltre l’11% in un anno (STR Global). Secondo gli analisti la domanda per questo tipo di formula è ancora minima, ma ha grande potenziale dove il mercato preme. Il gruppo B-lot Co ha convertito un edificio di uffici di 28 anni vicino a Tsukiji, il popolare mercato del pesce di Tokyo, nel nuovo First Cabin Hotel, solo camere singole per 5,500 yen la notte. E sta ricavando un altro hotel con letti a castella da un palazzo di uffici di Shinjuku.

E a quanto pare questo tipo di hotel può subire solo la concorrenza di Airbnb, che in Giappone offre migliaia dei suoi affitti da privati, sfidando le stringenti norme locali, che impongono una licenza e una reception a chiunque affitti parte della propria casa.

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