15 May 2021

Hvs: In Europa valore degli hotel in calo tra il 5% e il 15%. Malino il mercato italiano

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Un calo di valore medio compreso in media tra il 5% e il 15% con le strutture italiane che si posizionano però nel lato basso della forbice, senza tuttavia subire il tracollo registrato in alcune destinazioni soprattutto dell’Est Europa. E’ il quadro tracciato dallo European hotel valuation index, lo studio condotto annualmente dalla società di consulenza Hvs, prendendo in considerazione una serie di strutture situate nelle principali città del Vecchio continente.

Dopo una decade di crescita, dunque, il 2020 ha fatto inevitabilmente segnare una battuta d’arresto per il comparto real estate alberghiero, penalizzato da cali delle performance degli hotel pari a un decremento di circa il 70% dei ricavi medi per camera disponibili (revpar). “L’impatto della pandemia sui flussi di cassa e sui profitti è stato drammatico. Ma il supporto delle istituzioni e le varie forme di integrazione salariali hanno aiutato gli operatori ad attutire almeno parzialmente il colpo – spiega il co-autore del report, Mattia Cavenati, di Hvs Londra -. Tutti i segmenti dell’ospitalità sono stati toccati, ma gli effetti più sensibili si sono avvertiti nel mercato upscale e lusso, tradizionalmente più esposti alle variazioni della domanda mice, gruppi e di provenienza internazionale”.

Stando ai dati dello studio, dunque, il 60% delle proprietà analizzate ha visto il valore del proprio immobile calare di una percentuale compresa tra il 5% e il 10%. In tale contesto le strutture italiane si pongono però sul lato più basso della forbice, con il valore degli hotel romani, milanesi e fiorentini in discesa rispettivamente del 15,9%, del 16,7% e del 17,5%. Ciò detto, le destinazioni che paiono aver subito le peggiori ripercussioni sono soprattutto quelle dell’Est Europa, penalizzate, recita il report, sia dalla minore centralità dei loro mercati, sia da tassi di volatilità politica ed economica più elevati.




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