27 March 2026

Fosun scommette sul real estate alberghiero della Penisola: nasce Novapierre Italie

Fosun passa dalle parole ai fatti. Già annunciato lo scorso luglio, in occasione di una tavola rotonda organizzata a Milano dall’università Bocconi, arriva ufficialmente lo strumento d’investimento nell’immobiliare turistico-alberghiero italiano. Paref Gestion, parte dell’omonimo gruppo controllato dal conglomerato Fosun (quello già proprietario di Club Med e che ha recentemente acquistato il brand Thomas Cook per intenderci, ndr) sta infatti lanciando in questi giorni Novapierre Italie. Il tutto con l’obiettivo di costruire un patrimonio  composto da immobili a uso alberghiero situati nelle principali aree a vocazione turistica, in regioni quali la Sicilia, la Puglia, la Sardegna, la Toscana e la Lombardia.

Novapierre Italie è un fondo immobiliare di diritto francese (Scpi – société civile de placement immobilier), rivolto a investitori privati e istituzionali, con un target di rendimento netto intorno al 5%. «Fedele al nostro Dna di precursori e dopo essere stati pionieri dell’immobiliare a uso retail in Germania, siamo fieri di proporre agli investitori un nuovo prodotto di investimento in un settore che mostra importanti indicatori di crescita strutturale: l’immobiliare turistico italiano», commenta la directrice générale di Paref Gestion, Anne Schwartz.

Novapierre Italie intende selezionare degli immobili attualmente sottoperformanti, che possano presentare opportunità di valorizzazione tramite cambi di gestione, riposizionamenti a fronte di light refurbishment e/o fit-out. Con la sottoscrizione di contratti a lungo termine la Scpi si propone di garantire rendimenti stabili grazie a strutture che permettano un incremento delle performance gestionali  in grado di offrire rendimenti costanti nel tempo. Nel dettaglio, Paref si occupa di due settori di attività complementari: investimenti mediante società immobiliari Siic Paref, principalmente nell’immobiliare commerciale / corporate in area Ile De France (con asset under management – asset in gestione  – per 128 milioni di euro al 30 giugno 2019), quotata nel comparto C del segmento Euronext Paris, nonché gestione per conto di terzi mediante Paref Gestion (con asset under management per 1.656 milioni di euro sempre al 30 giugno 2019).

Prosegue insomma l’interesse degli investitori verso un settore, quello dell’immobiliare alberghiero, che nel 2019 ha registrato numeri record, arrivando a totalizzare transazioni per un valore complessivo di 3,3 miliardi di euro, come recentemente testimoniato dai dati Cbre.

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Nel dialogo con clienti e partner emerge come, accanto alla necessaria attenzione al contesto internazionale, continui a prevalere una percezione molto forte dell’Italia quale meta sicura, stabile e sempre desiderabile. Si tratta di un elemento che oggi contribuisce in modo concreto a sostenere i flussi turistici e conferma la capacità del Paese di restare un punto di riferimento per il turismo di alta gamma».\r\n\r\nIl confronto con il 2025 richiede una lettura attenta. Lo scorso anno, infatti, il Giubileo aveva generato volumi eccezionali proprio nel periodo pasquale, innalzando in modo significativo la base comparativa. In questo contesto, il 2026 si colloca su livelli più fisiologici, ma resta comunque positivo, soprattutto alla luce dello scenario internazionale attuale. Un elemento evidente riguarda, inoltre, la distribuzione della domanda, oggi meno concentrata esclusivamente nei giorni della festività e più spesso estesa ai periodi immediatamente precedenti e successivi alla Pasqua, soprattutto da parte dei mercati oltreoceano.\r\n\r\nIl continente americano si conferma di gran lunga il principale mercato di riferimento per Ag Boutique Journey, rappresentando circa il 65% delle prenotazioni complessive. In questo scenario, il Canada pesa intorno al 30% e si conferma un mercato consolidato e stabile. Stati Uniti e Messico stanno registrando le dinamiche di crescita più interessanti, con incrementi stimati tra 10 e 20%, e oggi rappresentano insieme una quota sempre più rilevante del business. 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