Capitali a caccia di hotel in Italia: i piani di Batipart, Coima e Cdp

4 luglio 2019 12:34

Marion Pignol

Fosun non è l’unico investitore internazionale ad avere mire sull’ospitalità italiana. Certo i cinesi pensano come sempre in grande, tanto da avere addirittura creato un fondo ad hoc, ma anche i francesi di Batipart stanno facendo passi concreti per espandere la propria presenza nella Penisola. Specializzato nei segmenti dell’ospitalità e dell’health-care, il family office transalpino gestisce oggi un portafoglio di asset per un valore complessivo di 3 miliardi di euro, di cui il 10% circa in Italia, dove svolge tra l’altro il ruolo di investitore nel progetto Club Med di Cefalù.

Ma l’idea, ha raccontato la ceo Italia, Marion Pignol, è quella di insistere ulteriormente sul mercato tricolore, tanto da aver deciso di aprire una sede ad hoc nella Penisola. Il nostro Paese risulta appetibile nonostante le incertezze legate alla sua economia: «La situazione è già scontata nei prezzi – ha spiegato la stessa Marion Pignol durante la tavola rotonda sugli investimenti nell’ospitalità organizzata a Milano dall’università Bocconi, in collaborazione con Confindustria Alberghi -. Quello che ci preoccupa, eventualmente, è la volatilità. Ma se il contesto rimane stabile, anche i nostri piani di investimento non cambiano». Le criticità, semmai, sono sempre le stesse: una stagionalità troppo breve in alcune destinazioni e la difficoltà a trovare il prodotto giusto ai prezzi giusti.

All’evento meneghino era poi presente anche Matteo Bertolini, director advisory, business development di Coima Sgr, un asset management company con oltre 5 miliardi di euro di asset gestiti, tra cui due importanti realtà decadute dell’ospitalità tricolore come l’Excelsior e il Des Bains di Venezia. Per il primo peraltro il rilancio sembra essere vicino, visto che la stessa Coima sgr ha dato vita negli ultimi tre anni a un’importante attività di recupero e ora è in corso un investimento capex (in conto capitale) da 50-60 milioni di euro, «in collaborazione con un investitore che è anche gestore della struttura», ha dichiarato lo stesso Bertolini, senza tuttavia svelare l’identità dell’operatore.

Più complesso invece il discorso del Des Bains, ormai chiuso da una decina d’anni e la cui sorte inizialmente doveva addirittura essere quella di essere convertito in un complesso residenziale di alto livello. Almeno questi erano i piani di chi gestiva il fondo in cui i due hotel veneziani erano inclusi prima dell’arrivo di Coima sgr. Ora l’idea è anche qui quella di rilanciare la struttura in un’ottica di ospitalità uplevel: «A questo riguardo abbiamo ricevuto un buon numero di manifestazioni di interesse da parte di parecchi operatori, anche del settore del lusso. La sfida reale è quella di trovare i capitali necessari alla riqualificazione complessiva dell’hotel», ha rivelato Bertolini.

Il responsabile servizio di gestione e sviluppo Fit di Cdp Investimenti sgr, Alessandro Belli, ha infine rivelato il prossimo investimento nell’hotellerie di Cassa Depositi e Prestiti: un hotel di lusso a Palermo a vocazione mista, business e leisure. Continua insomma l’impegno di Cdp nel real estate alberghiero: al momento il primo fondo dedicato, l’Ft1, ha già impegnato capitali per 250 milioni di euro, con l’idea di raggiungere nel futuro i 500 milioni. A oggi sono stati utilizzati 158 milioni di euro, di cui 44 milioni in conto capitale, per l’acquisizione di sette strutture (compreso l’hotel palermitano) e un totale di oltre 2 mila camere. Il rendimento obiettivo (irr) è del 4%-5%, al netto dei tassi di inflazione.