Affitti a breve termine, arrivano i dati dell’Osservatorio di Halldis

27 settembre 2017 15:12

Sotto i 30 giorni la città più cara è Venezia, quelle coi soggiorni più lunghi Milano e Roma. Sopra i 30 giorni, Milano è la città più cara e Bologna ha le permanenze più lunghe. Firenze ha sempre la booking window (arco di tempo tra prenotazione e arrivo) più alta. La fascia di età che privilegia tale modalità di soggiorno è quella tra i 25 e i 34 anni. Circa le nazioni di provenienza dei clienti, prima Italia (53%), seguita da Usa (7%) e Uk (4%).

E’ quanto emerge dall’Osservatorio sugli affitti a breve termine di Halldis S.p.A., società italiana leader nella locazione temporanea di immobili gestiti per conto dei proprietari e affittati per uso turistico ed esigenze di lavoro. La ricerca, che è alla prima edizione e avrà cadenza semestrale, prende in considerazione 950 proprietà gestite da Halldis in cinque città (Milano, Roma, Firenze, Bologna e Venezia) e si focalizza sui seguenti indicatori: prezzo medio giornaliero (ADP, Average Daily Price), booking window (arco di tempo tra prenotazione e arrivo), permanenza media del soggiorno. L’indagine è stata effettuata confrontando i dati di Halldis del primo semestre 2017 con quelli del secondo 2016, distinguendo i soggiorni short-term brevi (durata inferiore ai 30 giorni) da quelli short-term lunghi (durata uguale o superiore ai 30 giorni).

«L’Osservatorio – afferma Vincenzo Cella, amministratore delegato Halldis – fornirà con cadenza semestrale, informazioni qualitative e quantitative su una delle forme più evolute della sharing economy. In Italia si contano 34,4 milioni di immobili: le abitazioni principali sono 19,8 milioni, le seconde case 13 milioni, quelle già locate 2,8 milioni: tolte quelle destinate a utilizzi altri o gratuiti, le abitazioni a disposizione sono oltre 6 milioni. Oggi il mercato degli affitti brevi riguarda 500mila immobili. Al suo sviluppo contribuirà la recente nuova normativa italiana, ottenuta anche grazie a “Property Managers Italia”, l’associazione di categoria di cui siamo tra i soci fondatori – che regola gli aspetti fiscali, con l’introduzione per esempio della cedolare secca al 21%: i proprietari non dovranno più preoccuparsi dell’adempimento in quanto la quota sarà direttamente e interamente versata dai gestori».

«Questo studio – interviene Alberto Melgrati, presidente di Halldis (a sinistra nella foto con Vincenzo Cella) – conferma che il settore è in crescita e può essere un volano per l’economia e per il turismo. Questa è un’opportunità per le città, dove la casa che non è prima abitazione spesso rappresenta per i proprietari, più che una fonte di reddito, un problema in termini di burocrazia e gestione. Ma si pensi anche alle località di villeggiatura, dove si sposano l’esigenza di aumentare la disponibilità e varietà ricettiva da parte dei Comuni e la grande disponibilità potenziale di seconde case, sempre più vuote per gran parte dell’anno. Le persone, vuoi per lavoro vuoi per turismo, vivono e usufruiscono dei servizi di più città nel corso dell’anno. Gli affitti brevi possono assecondare tale evoluzione e l’adesione questo paradigma può portare una soluzione nuova e più efficace a questioni di grande rilevanza – si pensi al caso di Venezia – come lo spopolamento dei centri storici, il presidio dei flussi turistici, l’attrazione e valorizzazione di nuove categorie di ospiti e cittadini».