13 May 2026

World Capital: i valori degli hotel in Toscana cresceranno in doppia cifra percentuale

Cresce l’interesse degli investitori alberghieri sulla destinazione Toscana, tanto che, dopo la lieve flessione dovuta agli effetti della pandemia, si prevede una crescita in doppia cifra percentuale dei valori degli hotel nell’area entro il 2023: +13%, in particolare per i 5 stelle, che sono però anche quelli che meno hanno risentito della crisi, +21% per i 4 stelle e +26% per i 3 stelle.

A essere interessati nel prossimo futuro agli asset alberghieri della regione, ha rivelato la senior real estate consultant hospitality department di World Capital, Monica Badin, in occasione del secondo appuntamento con il forum Recovery di Pkf hotelxperts, saranno sostanzialmente investitori di tre tipologie distinte: i cosiddetti high net worth individuals (Hnwi), ossia gli individui dotati di patrimoni personali ingenti, nonché i proprietari e i gestori di altre strutture intenzionati ad ampliare il proprio portfolio. Infine non mancheranno neppure gli investitori value add che, in cambio di ritorni attesi di una certa entità, offrono comunque capitali utili a operazioni di rilancio e riqualificazione degli asset.

Lato venditori l’approccio sarà tuttavia per molti di prudenza, in attesa che i valori tornino e poi magari superino i livelli pre-pandemia – ha aggiunto Monica Badin -. Per un buon numero di investitori, però, già il fatto che sul mercato si possano trovare asset di qualità è spesso di grande interesse. Non è quindi detto che si dovranno attendere occasioni particolare per assistere a operazioni e transazioni importanti“.

Stando alle stime World Capital, il ritorno lordo medio atteso per gli investitori alberghieri in Toscana dovrebbe quindi al momento aggirarsi tra una punta di circa 8,5%-9% per i resort 3 stelle, fino a un minimo sotto al 5% per i 5 stelle nelle destinazioni urbane primarie. Interessante notare come il roi atteso per gli hotel nelle mete cittadine secondarie sia generalmente più alto rispetto a quello dei resort, nel caso dei 4 e 5 stelle (7,5% vs ca. 8% nel primo contesto; ca. 6% vs 6,5% nel secondo), mentre la stessa relazione si inverta per i 3 stelle  (ca. 8% vs ca. 8,5%-9%).

Secondo i dati  del report Italian Real Estate Hotels Value della stessa World Capital e di Pkf, infine, il valore pre-pandemico complessivo stimato delle strutture alberghiere in Toscana sarebbe stato di 11,8 miliardi di euro:4,8 miliardi per i 3 stelle, 5,4 miliardi per i 4 stelle e 1,6 miliardi per i 5 stelle. A Firenze il patrimonio immobiliare alberghiero sarebbe quindi pari a poco meno di 3,4 miliardi di euro, con un valore a camera medio di 260 mila euro per strutture di dimensione media da 68 stanze.

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Dai fiordi norvegesi alle coste del New England, ogni itinerario è stato concepito con attenzione per favorire una connessione più profonda attraverso soste prolungate, pernottamenti immersivi e un ritmo di scoperta più rilassato.\r\n\r\nExplora III navigherà da Barcellona a Lisbona, navigando attraverso Nord Europa e Islanda, prima di attraversare l’Atlantico via Groenlandia verso il Nord America. Durante tutta la stagione, la nave traccerà un arco settentrionale tra paesaggi straordinari e mete culturalmente affascinanti, senza alcun itinerario ripetuto. 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Gli itinerari nel Nord Europa introdurranno inoltre nuovi porti per il brand, tra cui Bergen, Flåm, Riga e Tallinn, mentre i viaggi attraverso i fiordi islandesi e la Groenlandia sveleranno paesaggi remoti e spettacolari.\r\n\r\n«Questa stagione di navigazione rappresenta un momento ricco, in cui convergono diverse dimensioni del viaggio di lusso - ha dichiarato Anna Nash, presidente di Explora Journeys -. Dalla bellezza cinematografica di un’eclissi solare vissuta accanto a grandi esperti di scienza e avventura, fino alla profonda serenità di una navigazione più autentica nel Nord, ogni elemento è stato pensato per creare una connessione più intensa con il mondo che ci circonda. È un’espressione naturale della nostra \"Ocean state of mind\", che offre spazio, silenzio e tempo per assaporare davvero ogni momento».\r\nDestination Experiences\r\nIn linea con la dedizione del brand verso una narrazione autentica e coinvolgente, le Destination Experiences offrono connessioni significative con il patrimonio nordico e nordamericano, invitando gli ospiti a vivere ogni destinazione in modo immersivo.\r\n\r\nElemento centrale della collezione di viaggi inaugurali di Explora III è un programma di ospiti illustri ed esperienze culturali pensate per creare momenti  profondamente significativi a bordo. Uno dei momenti clou della stagione sarà il viaggio dedicato all’eclissi solare del 12 agosto, con Explora III posizionata in condizioni ottimali per assistere a questo raro fenomeno celeste, il primo visibile dall’Europa negli ultimi 27 anni. Il divulgatore scientifico, avventuriero e content creator Huw James sarà a bordo dal 10 agosto per condividere approfondimenti esclusivi prima dell’evento. Il giorno successivo, Helen Sharman, prima astronauta britannica, terrà un incontro dedicato alle meraviglie del cosmo e alla sua pionieristica esperienza nello spazio. Il programma accoglierà inoltre Lewis Pugh, patrono Onu degli Oceani, durante la navigazione da Bergen a Copenaghen dal 22 al 25 agosto. Attraverso i racconti delle sue imprese come nuotatore estremo e sostenitore della conservazione marina, la sua presenza offrirà un momento simbolico di ritorno nelle acque norvegesi dove ebbe luogo la sua prima nuotata di resistenza.\r\n\r\nCome prima nave alimentata a gnl della flotta Explora Journeys, Explora III rappresenta un importante passo avanti nell’impegno del brand verso soluzioni sostenibili di lungo termine.\r\n\r\nTra le novità più attese a bordo di Explora III vi è il ritorno della boutique Rolex in mare, che segue il successo della boutique presente su Explora I. In qualità di rivenditore ufficiale Rolex in mare, la boutique offrirà agli ospiti una selezione di prodotti, espressione dei valori condivisi di precisione, artigianalità e profondo legame con il mare che accomunano entrambi i brand. L’offerta retail sarà ulteriormente arricchita da una selezione di maison di fama mondiale come Cartier, Piaget e, per la prima volta a bordo, Chopard.\r\n\r\nExplora III introdurrà inoltre nuovi concept gastronomici, tra cui “The Cellar by Explora Journeys”, che offrirà la più ampia collezione di vini disponibile in mare e “The Chef’s Table by Explora Journeys”, dove menu personalizzati saranno creati insieme agli ospiti per un’esperienza culinaria esclusiva e personale.\r\n\r\nGli ospiti sono invitati a scoprire Explora III durante la sua stagione inaugurale con una speciale promozione per per suite su una selezione di viaggi dell’estate 2026 prenotati entro il 26 maggio 2026.","post_title":"Explora III pronta a salpare per i viaggi inaugurali. 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Sostenibilità, digitalizzazione e innovazione tecnologica completano poi il piano, che lascia spazio all'integrazione intermodale con il sistema ferroviario per migliorare l’accessibilità e ridurre l’impatto ambientale.\r\nDiverse le aree strategiche messe in evidenza dal piano: Nord Est, Nord Ovest, Milano con gli scali di Linate e Malpensa, Emilia-Romagna, Toscana, Lazio, Roma Fiumicino, Campania, Puglia, Calabria, Sicilia occidentale e orientale e Sardegna. 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